ทบทวนแนวทางการตั้งราคาอยู่เสมอ

คุณกำหนดกลยุทธ์การตั้งราคาได้เองทุกเมื่อ จะทบทวนหรือแก้ไขบ่อยแค่ไหนก็ได้

วิธีหนึ่งที่จะช่วยตั้งราคาให้สูสีได้คือ ปรับให้สอดคล้องกับเทรนด์การเดินทางและแนวโน้มทางเศรษฐกิจในท้องถิ่นของคุณอยู่เสมอ

คุณใช้ปฏิทินควบคุมหลายอย่าง เช่น วันและราคาที่คุณต้องการให้เช่าที่พัก สิ่งที่ทำได้:

• ติดตามความต้องการที่พักในท้องถิ่น เปรียบเทียบราคาของคุณกับราคาเฉลี่ยของที่พักที่คล้ายกันในบริเวณใกล้ๆ เป็นประจำ

• ปรับราคาตามวันที่ คำนึงถึงฤดูกาลที่เปลี่ยนแปลง กิจกรรมพิเศษ และแนวโน้มประจำวันที่อาจส่งผลต่อความต้องการที่พักในท้องถิ่น

• ให้เช่าที่พักระยะยาว ลองให้ส่วนลดสำหรับการเข้าพักรายสัปดาห์หรือรายเดือน ซึ่งช่วยให้ไม่ต้องรับผู้เข้าพักใหม่บ่อยๆ และเพิ่มยอดจองได้เร็วขึ้น

• ปรับตามข้อเสนอแนะ ยอดจองและรีวิวเชิงบวกจำนวนมากจากผู้เข้าพักอาจเป็นเหตุผลที่ดีในการเพิ่มราคาได้

“ผมเข้าไปดูปฏิทินทุกวัน” แดเนียล คณะที่ปรึกษาจากชุมชนโฮสต์ที่เตเนรีเฟในหมู่เกาะคะแนรีกล่าว “ผมชอบติดตามและปรับตัวให้สอดคล้องกับอุปสงค์และอุปทาน”

เจ้าของที่พักได้ร่วมกันแชร์หลากหลายวิธีในการปรับราคาตามช่วงเวลา ซึ่งรวมถึง:

• วางแผนล่วงหน้า “คนเริ่มจองที่พักสำหรับวันส่งท้ายปีกันตั้งแต่เดือนสิงหาคม เตรียมตัวให้ดี แล้วตั้งราคาสำหรับวันหยุดไว้แต่เนิ่นๆ เลย” บรันก้าและซิลเวีย เจ้าของที่พักในซาเกร็บ โครเอเชียกล่าว

• กำหนดจำนวนคืนขั้นต่ำ “ช่วงวันหยุดฉันจะกำหนดว่าต้องเข้าพักอย่างน้อย 4 คืน และตั้งราคาวันส่งท้ายปีไว้แพงสุด” เล็ตติ เจ้าของที่พักในเอตัสโคซา เท็กซัสกล่าว

• ค้นหาค่าในช่วงเวลาที่ช้า “ฉันพยายามมองหามุมบวกในช่วงที่มีความต้องการที่พักน้อย และคิดหาวิธีดึงดูดผู้เข้าพักเพิ่ม” เคที เคย์ คณะที่ปรึกษาจากชุมชนโฮสต์ในเลคแอร์โรว์เฮด แคลิฟอร์เนียกล่าว “ฉันควรเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ ไหม? ของตกแต่งล้าสมัยไปแล้วหรือยัง? การออกแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นวิธีเพิ่มราคาและยอดจองได้อย่างดี”

ประสิทธิภาพของที่พักคุณ เช่น มียอดจองเยอะและได้รับรีวิวชมเชยหรือไม่ อาจช่วยชี้แนะได้ดีที่สุด

ที่พักและสไตล์การให้เช่าที่พักของคุณอาจเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอด อาจมีบางอย่างอยู่เหนือการควบคุมของคุณ เช่น เพื่อนบ้านหรือกฎระเบียบในท้องถิ่นใหม่ และบางอย่างที่ขึ้นอยู่กับคุณ เช่น คุณจะเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกหรืออัพเดทกฎของที่พักไหม

หมั่นอัพเดทหน้าที่พักให้ตรงกับบริการที่มี ลงข้อมูลให้ละเอียดที่สุด ให้ผู้เข้าพักตัดสินใจได้ว่าที่พักตรงตามความต้องการหรือไม่

ข้อมูลที่อัพเดทกันเป็นปกติ ได้แก่

• รูป ถ่ายให้เห็นฤดูกาลที่เปลี่ยนแปลงไปและการตกแต่งใหม่ๆ ในรูปที่พัก

• สิ่งอำนวยความสะดวก ผู้เข้าพักมักใช้ตัวกรองหาสิ่งอำนวยความสะดวกยอดนิยม จึงควรอัพเดทข้อมูลให้เป็นปัจจุบันอยู่เสมอ

• รายละเอียดที่พัก ลงข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงสำคัญในที่พัก โดยเฉพาะคุณลักษณะที่ช่วยให้ที่พักของคุณโดดเด่น

พาเมลลา ผู้ประกอบการและอดีตคณะที่ปรึกษาจากชุมชนโฮสต์ในมาลินดี เคนยาเล่าว่า คำถามหลักที่เธอจะถามเจ้าของที่พักที่ต้องการความช่วยเหลือในการเพิ่มยอดจองคือ “คุณเข้าไปปรับปรุงหน้าที่พักครั้งสุดท้ายเมื่อไร?”

เจ้าของที่พักที่ตอบเร็วมีโอกาสดึงดูดผู้เข้าพักได้มากขึ้น พาเมลลาแนะนำให้อัพเดทรูปบ่อยๆ และตอบผู้เข้าพักให้เร็ว เธอยังแนะนำให้เปรียบเทียบราคาของคุณกับที่พักที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียงเป็นประจำ ซึ่งทำในปฏิทินได้เลย

ข้อมูลในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเผยแพร่